二順位房貸是什麼?利率、條件全解析，帶你避開申貸風險

二順位房貸一直是許多有週轉需求的人，會選擇的貸款類型。如何利用名下有貸款的房子，再取得一筆高額的資金？其實並不如想像中的困難。本篇將詳細說明次順位房貸的利率、額度，以及申請的條件與流程。只要5分鐘，就能一篇搞懂二胎房貸的大小事情。

一、二順位房貸是什麼？

二順位房貸顧名思義，就是一間房子同時擁有2筆房貸。簡單來說，當你買房子時向銀行申請貸款，這筆貸款就稱為一順位房貸；在正常繳款一段時間後，將這間還有貸款的房子，向別家銀行或融資公司再申請一筆房屋貸款，這個過程則稱為二順位房貸、二胎房貸或次順位房貸。

二、二順位房貸VS一順位房貸

當買房子時向銀行申請貸款，這筆貸款就稱為一順位房貸；在正常繳款一段時間後，將這間還有貸款的房子，向別家銀行或融資公司再申請一筆房屋貸款，這個過程則稱為二順位房貸、二胎房貸或是次順位房貸。其二者的差異，如以下列表所說明。 銀行貸款普遍來說，有審核嚴格不易過件的缺點；民間機構貸款則有風險顧慮與貸款利率高等缺失。建議有二胎房貸需求時，向融資公司提出申請。因為融資公司的貸款審核寬鬆，貸款利率與銀行接近，並且受到政府的監督，所以在貸款申請上會比較有保障。

四、二順位房貸申請注意事項

次順位房貸的申請管道眾多，因此在申請上需要注意的地方也不少，其說明如以下所列。

1.二順位房貸申請限制

• 須有工作與穩定的收入 無法提出工作證明的人，將降低貸款方受理二胎房貸申請的意願。
• 信用報告須600分以上 信用報告600分為基礎門檻，無法達到基本要求的人，銀行核貸過件的機率不高。
• 切勿短期多家銀行送件 三個月內向3家以上的銀行提出次順位房貸的申請，將造成聯徵多查的情形，也會增加銀行婉拒貸款申請的機率。
• 拒絕15坪以下套房申請 銀行婉拒15坪以下的小套房申請次順位房貸；而融資公司則無此一限制。

銀行因為作風保守，在次順位房貸的申請上會有諸多限制。假如無法通過銀行的貸款審核，建議向審核寬鬆的融資公司，申請二順位房貸。

2.二順位房貸申請關鍵

• 慎選貸款管道 盡量以銀行為首選，若無法通過銀行的審核，則以大型的融資公司為申請對象。
• 精算月付金額 可以利用網路上房貸試算工具，大概算出自己的二胎房貸月付金，再來衡量自己的財務能力是否可以負擔。
• 徹底瞭解合約 不論是向銀行、融資公司或是民間貸款機構申請次順位房貸，在簽約前都要徹底清楚每一項條款的敘述，以避免不利的合約條款參雜在其中。

掌握以上3項關鍵，就能大幅降低二順位房貸申請上的風險，而且還可以選擇，最適合自己條件的方案來申請。

3.二順位房貸風險

任何一種貸款都有或高或低的風險性存在，以二胎房貸的風險來說，常見的陷阱如以下所列。

• 謊稱銀行代辦 不肖業者的公司名稱可能與銀行相近，一方面降低申請人的戒心；另一方面則會謊稱有門路，可以取得銀行的優惠貸款。目的在於取得申請人信任後，騙取金錢或個人資料。
• 混淆利率算法 銀行與融資公司以年利率為計算方法，不肖業者多以月利率混淆年利率，詐稱利率比銀行都要來得低，誘騙申請者上當簽約。
• 重複收取費用 民間貸款機構收費標準不一，有時收完開辦費後，還要追加服務費、申請費等，甚至要求貸款抽成。總之變著名目向你多收錢而已。
• 合約含混不清 不論銀行或其他管道的貸款合約，其內容繁瑣而複雜，容易遭到有心人士，暗中植入不利申請人的條款。因此在簽約前，須謹慎判讀合約的內容。

貸款陷阱大多數的特徵，無非就是以含混不清、複雜計算以及繁瑣的內容，來降低申請人的戒心，其實只要保持清楚與謹慎的心態，並選擇合法且具規模的管道申請，就可以大幅減少被詐騙的機率。

五、二順位房貸試算

以下將解釋二胎房貸的計算原理，並舉例試算次順位房貸的月付金額大概會有多少。

1.二順位房貸試算

依各個管道貸款成數的不同，二胎貸款的公式與額度也會有所差異。以房屋貸款400萬，設定金額480萬，繳了10年房貸，一胎房貸餘額還剩250萬，房屋鑑價600萬為例子。分別試算銀行、融資公司與代書代辦的二胎房貸，並從中比較其差異。

• 銀行二胎試算公式 房屋鑑價x可貸成數–一胎房貸設定金額 600萬x80%–480萬＝0 →表示已無二胎貸款空間

• 融資二胎試算公式 房屋鑑價x可貸成數–一胎房貸剩餘金額 600萬x120%–250萬＝470萬 →二胎可貸額度470萬

• 代書代辦二胎試算公式 房屋鑑價x可貸成數–一胎房貸剩餘金額 600萬x90%–250萬＝290萬 →二胎可貸額度其實沒有限制

2.二順位房貸月付金

二順位房貸月付金的多寡，會隨著申請管道、個人與房屋條件的不同而有所增減。假設二胎房貸300萬，年利率8%，其二胎房貸月付金試算約為4,6759元。 由以上的試算範例來看，銀行因為作風保守，就算核貸額度也不會太高；代書代辦的核貸額度較融資公司低，而且有風險上的疑慮；因此建議以大型的融資公司，為二胎房貸的申請管道。若想試算自己二胎房貸的月付金，可以利用我們整理的〈7大免費試算工具〉，快速算出正確結果。

六、二順位房貸申請流程

二順位房貸各個管道的申請流程，並沒有太大的差別，在備妥下列文件後，即可選定管道進行申請。

1.申請文件

1. 身分證+駕照or健保卡影本
2. 薪資轉帳與收入來源的證明
3. 房屋所有權狀影本

2.申請流程

1. 選擇合適申請管道
2. 備妥資料送件申請
3. 貸款方作條件審核
4. 照會結果簽約對保
5. 進行抵押權的設定
6. 撥款至指定的帳戶

以上流程，在完成簽約對保後，約2~3個工作天，貸款方就會將核貸後的資金，撥款到指定的銀行帳戶中。

七、二順位房貸常見Q&A

• Q申請二順位房貸多久能撥款？
• 完成簽約對保後，銀行需7~10個工作天才能撥款；融資公司只需2~3個工作天即可撥款完成。

• Q跟不同管道申辦二順位房貸會有差異嗎？
• 視申請管道而定。銀行二順位房貸審核嚴格，所以不易過件；大型融資公司則審核寬鬆，除了容易取得週轉資金外，二胎房貸的利率更是與銀行接近；民間機構的次順位房貸，因為法律規範尚未周延，讓貸款利率與額度沒有一定的標準，而且貸款風險上也有相當的疑慮。

• Q銀行二順位房貸與民間二順位房貸有差別嗎？
• 有差別。二者在利率、額度與風險性上都有顯著的差異。建議申請二順位房貸還是要以銀行為首選，若是無法向銀行申請過件，則可以考慮向大型融資公司申請二胎房貸。

當有較大額度的資金週轉需求時，二胎房貸是可以參考的選項之一。只要在申請前慎選貸款管道，並評估利率與還款條件，是否適合自己的能力後，在安全無虞的前提下，相信你是可以選擇到最適合的二胎房貸方案。

引用:好事貸

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二胎房貸是什麼?銀行二胎房貸利率、額度、條件

有資金週轉需求時，申請銀行房屋增貸卻被婉拒；又或者好不容易通過銀行二胎房貸審核，房屋增貸額度卻無法滿足資金的需求。其實這些問題，可以用好事貸二胎房貸來一次解決。因為好事貸二胎房貸額度大，二胎貸款利率也受到法定的規範，所以可以在安全且負擔較輕的情形下，有效解決資金週轉的問題。以下本文將對房屋二胎貸款做最完整的說明，想用二胎房貸解決資金週轉的問題就看這一篇。

一、二胎房貸是什麼？了解房屋二胎貸款

二胎房貸是指，在房子已經有一筆房屋貸款的情形下，向第二間銀行、融資公司或是民間貸款等機構，再申請第二筆房屋貸款，等同這間房子辦理了二次貸款。也因為第二間貸款機構所擁有的房屋抵押權屬於第二順位，所以也稱為二順位房貸、次順位房貸、二次抵押貸款或是房屋二胎貸款。 或許你會有所疑問，二胎房貸與房屋貸款不同的地方在哪裡？簡單來說，房屋貸款是在準備好頭期款後，向銀行借錢來買房；二胎房貸則是用名下已經有貸款的房子，向第二家貸款機構再申請一筆房貸來週轉、整合負債或用於投資。

1.為什麼會推薦二胎房貸？

二胎房貸推薦的理由有貸款額度大、撥款速度快，以及不必賣房就能取得現金等三項。具有其他貸款無法達成的效果，詳細說明如以下所列：

• 二胎房貸額度較高：信用貸款有DBR22倍的限制；汽車貸款額度則會隨著車齡而遞減；房屋二胎貸款可貸額度約在50~600萬之間，應可滿足一般資金週轉的需求。
• 二胎房貸撥款較快：只要備齊所需文件，選擇合適的管道遞件申請，最快大約2~3個工作天（視選擇管道而定），貸款機構就能將所需的資金，撥款到你指定的銀行帳戶。
• 不必賣房換取現金：二順位房貸只需設定好房屋抵押權後，就能取得一筆資金運用，日後只要按時還款，基本上就不會對日常生活產生影響。這種貸款方式讓你不必賣房，就可以取得一筆資金來運用。

2.二胎房貸與房屋增貸差別在哪？

二者都是以房換資金的貸款方式，只是在申貸方式、抵押權次數，以及抵押權對象上，二胎房貸與房屋增貸會有明顯的不同。詳細比較如下表所示：

二、二胎房貸申請管道有哪些？哪一個最推薦？

在瞭解房屋二胎貸款的基本概念後，接下來需要知道可以向哪些管道提出二胎房貸申請，以及各個管道在申請時需要注意的地方。

1.銀行二胎房貸

銀行二順位房貸利率較低，而且受到政府的監督，申貸過程有一定的標準程序，是許多人二胎房貸的首選。不過，因為銀行二胎審核嚴格，若申請人有信用瑕疵的情形，就會被銀行所婉拒；或是房屋的殘值不高，能取得的貸款額度也不會太好。為方便大家更清楚瞭解，以下整理各家銀行最新的二胎房貸方案，提供你在選擇時可以參考與比較。

2.融資二胎房貸

大型融資公司同樣受到政府的監督，因此融資二胎房貸是銀行之外，可以考慮選擇的申請管道之一。另外，融資二胎的利率為7~14%，與銀行二胎利率接近，審核上卻比銀行寬鬆不少。如果你被銀行婉拒二胎房貸的申請，或是無法拿到理想銀行二胎利率的人，建議可以向大型融資公司提出申請。 提醒你，融資公司因為受到法規的限制，並不可以直接放貸給民眾，因此有貸款需求的人，必須透過融資公司經銷商來申請。不過市面上融資公司經銷商林立，素質也是好壞不一，建議可以向大型股票上市融資公司的簽約經銷商—好事貸申請，就可以在安全無虞的情形下，解決你的資金週轉問題。

3.民間二胎房貸

民間二胎房貸審核，相較於銀行與融資公司來說更為寬鬆，就算申請人有信用與財務狀況不佳的情況，只要名下有房子幾乎都能通過申請。 不過，在這看似寬鬆的審核標準背後，通常隱藏著極高的貸款風險。像是民間業者常以月利率混淆年利率（像是主打二胎利率只要1.5%，其實指的是月利率1.5%，年利率卻將高達1.5%X12=18%），塑造出超低二胎房貸利率的假象；或是在申請的過程中，巧立名目收取各項高額的費用；以及還款方式，只能還利息而還不到本金等。以上這些民間二胎的陷阱，都是讓人防不勝防的地方。 通過以上的說明，相信對於二胎房貸有哪些申請管道，我們應該已經有初步的認識。以下本文將三大管道整理成一張表格，方便大家能更清楚比較這些管道的差異。

三、二胎房貸利率是多少？銀行、融資、民間

二胎房貸利率因為管道的不同，大約會落在2.6%~36%之間，因此管道的選擇將決定房屋二胎利率的高低。以下分別說明三大管道，二胎房貸利率各自是多少。

1.銀行二胎房貸利率

由上段本文所整理的表格中可以知道，銀行二胎房貸利率的範圍，約在2.6%~15.88%之間，可以說是三大管道中最低的。不過提醒你，2.6%的二胎房貸利率，通常是所謂的廣告利率，目的只是吸引顧客上門的手段而已。一般來說，銀行所核貸的二胎房貸利率，大約是7%~10%之間。

2.融資二胎房貸利率

融資公司二胎房貸利率的範圍，在7%~14%之間，其實與銀行的房屋二胎利率接近。因為銀行審核嚴格，可以拿到低利率的房貸利率，是非常困難的一件事。所以許多被銀行婉拒，或是拿不到理想銀行二胎利率的人，反而會向審核寬鬆的融資公司申請房屋二胎，畢竟二者在利率上相差的並不多。

3.民間二胎房貸利率

民間貸款因為法令規範尚未周全，導致房屋二胎無論在申請流程、貸款利率以及額度，都沒有一定的標準。以二胎房貸利率來說，大約在6%~36%之間游移，而確切的利率會是多少，大多是業者說了算。另外提醒你，有些不肖業者還會以月利率混淆年利率的手法，誘騙借款人上門申請，一旦簽約就會面臨沉重的還款壓力。

4.二胎房貸利息與月付金試算表

想要知道各個管道，二胎貸款的月付金是多少嗎？本文以貸款金額100萬為例，帶入最新的二胎房貸利率，幫大家試算出三大管道，房屋二胎月付金會是多少，詳細試算結果如下表所列： 由上表試算結果可以看出，融資與銀行的二胎房貸月付金接近，都是可以考慮與選擇的管道之一；而民間二胎的月付金除了不低外，還有可能會被收取一筆高額的服務費，導致到手的資金將大幅減少，建議非到萬不得已，不可將其列為二胎房貸的申請選項。

四、二胎房貸的優缺點與風險

各類型貸款，都有它自己的優勢與不足之處。以二胎房貸來說，其優缺點與可能會發生的風險，如以下說明：

1.二胎房貸的優點

二胎房貸的優勢有三，分別為可貸額度較高、撥款速度較快，以及不必變買房子就能取得資金，對於臨時有資金需求、急需較大週轉金額、不想賣掉房子換現金的人來說，是非常建議取得資金的方式之一。

2.二胎房貸的缺點與風險

房屋二胎唯一的缺點，就是利率比較高。這是因為第二順位抵押權的關係，讓貸款方承受較高無法拿回本金的風險，所以會將貸款利率調高以降低風險的一種作法。若是想要拿到合理的二胎房貸利率，建議要以銀行或大型融資公司為申請管道，並且多方比較，才能選到適合自己能力的二胎房貸方案。 另外，因為銀行二胎審核嚴格，讓許多被銀行所婉拒的人，會轉而向民間貸款申請房屋二胎，因此增加二胎房貸風險發生的機率。像是遇到不肖的代辦業者、混淆二胎利率計算的方式、巧立名目的高額收費、不利條款摻雜在合約內容等，都是常見的二胎房貸風險。建議此時，直接找優質管道（如：好事貸）提出二胎房貸申請，就能有效避免上述的房屋二胎風險。

五、二胎房貸額度怎麼算？三種管道算法大不同

不同管道的二胎房貸額度，在計算方法上也有很大的差異，不過基本上會受到一胎房貸設定金額，以及一胎房貸剩餘金額2大因素所影響。以下將依照三大管道的二胎房貸計算方式，分別試算各自的可貸額度會是多少。 假設房屋鑑價800萬，房屋貸款700萬，設定金額840萬（通常為房貸額度的1.2倍），在繳了10年的房貸後，一胎房貸還剩下500萬。以下試算銀行、融資公司與民間貸款，二胎房貸分別可以申貸多少額度。

1.銀行二胎房貸額度試算

銀行二胎房貸額度公式：房屋鑑價x可貸成數（90%）–一胎房貸設定金額 銀行會擔心申貸人，若是發生違約繳不出貸款的情況，因此必須法拍房屋來償還未繳的貸款。在進行房屋法拍的過程中，所產生的利息、違約金等費用，就會從房貸設定金額中扣除。依據上列公式，銀行二胎房貸試算結果如下：

2.融資二胎房貸額度試算

融資二胎房貸額度公式：房屋鑑價x可貸成數（100%）–一胎房貸剩餘金額 融資公司二胎房貸審核寬鬆，會依房貸剩餘金額做為計算基礎，因此只要你房貸還得越多，能拿到的二胎房貸額度就會越高。接著我們就來試算，融資二胎房貸的可貸額度會有多少吧。

3.民間二胎房貸額度試算

民間二胎房貸額度公式：房屋鑑價x可貸成數（90%）–一胎房貸剩餘金額 民間二胎房貸的公式，雖然也會以一胎房貸剩餘金額為計算基礎，但是因為可貸成數較融資公司低，所以能拿到的資金並不會太多。民間二胎額度試算結果如下：

六、二胎房貸的貸款年限最多幾年？有寬限期嗎？

二胎房貸除了利率、額度外，還款年限與是否有寬限期也是重要的關鍵，因為這會關係到你的每期月付金，以及總利息費用將會是多少。接下來我們就一起來瞭解，各管道二胎房貸的還款期限，以及是否有寬限期吧。

1.各管道二胎房貸的還款期限

當還款期限越長，每期月付金會較少，不過總利息費用反而會增加；相反地，還款期限越短，月付金雖然較多，但支出的總利息費用反而會減少。因此必須謹慎考慮自己的能力後，再來選擇合適的還款期限。而不同管道的二胎房貸，所給予的還款期限也會有所差異，詳細說明如以下所列：

• 銀行二胎房貸還款期限：依據最新資訊顯示，銀行二胎還款期限，約落在2~20年之間。另外，因為銀行的作風較保守，所以不會給予二胎房貸寬限期。
• 融資二胎房貸還款期限：一般來說，融資公司房屋二胎的貸款年限為7~10年，而且還可以再申請2年寬限期，讓申請人運用資金的空間可以更加靈活。
• 民間二胎房貸還款期限：因為貸款審核寬鬆，讓民間房屋二胎的還款期限，幾乎毫無標準可言。大多只要借貸雙方同意後，想借多久就借多久。

2.二胎房貸寬限期有哪些優點

以融資二胎房貸來說，在寬限期間內只需繳交房貸利息，因此除了還款負擔較輕鬆外，也會有較充裕的資金可以運用。不過提醒你，寬限期一旦結束，就要攤還之前未還的本金與利息，這時就會明顯感受到還款的壓力，建議要經過仔細評估後，再來決定要不要申請二胎房貸款寬限期。  

七、二胎房貸好申請嗎？條件、流程一次看

融資公司二胎房貸審核寬鬆，較銀行來說更容易取得所需的資金，而且也比民間貸款來得安全。因此本文將以融資房屋二胎為對象，詳細說明申請條件與流程，幫助你盡早解決資金週轉的問題。

1.二胎房貸申請條件

融資二胎房貸，只需符合下列條件就可以提出申請：

• 年滿18~70歲的本國國民
• 申請人名下有房子（或是屋主願意擔任保證人）
• 有工作或收入來源
• 房屋不可有私設或是產權不清等情況

2.二胎房貸申請流程

符合上述申請條件後，就可以準備好相關文件，進行二胎房貸的申請流程。大致上會有4個步驟，詳細說明如以下所列：

• 前置作業：備妥雙證件影本、房屋與土地權狀、一胎房貸繳息證明、申請人財力證明等資料，並將房屋作整理與清潔後，就可以遞件申請。
• 申請審核：融資公司收到申請文件後，就會進行審查的程序，包含調查申請人的信用狀況，以及派員到房屋所在地進行拍照、勘查。
• 對保簽約：通過審核後，融資公司會在簽約前，再次核對申請人身分與合約內容，這個流程就是簽約前的對保程序，目的在於保障借貸雙方的權益。
• 抵押權設定：簽約完成後，申請人與二胎房貸專員一起到地政事務所，將房屋第二順位抵押權設定給融資公司。待房屋設定完成後，最快只需2個工作天就能完成撥款。

八、二胎房貸各地區的申辦情況分析

台灣房貸市場活絡，以二胎房貸而言更是如此。本段落是由好事貸獨家統計，讓你可以經由表格與圖示的說明，清楚地知道各地區對於房屋二胎的需求程度。

1.各縣市申辦二胎房貸比例

由下表的統計結果可以看出，申辦二胎房貸地區以台中市居冠，其次依序為高雄市、桃園市、新北市以及台南市。

2.二胎房貸常見申辦原因

根據好事貸多年的承辦經驗，可以歸納出幾個大家會申貸房屋二胎的常見原因。假如你有符合以下情形，也可以考慮申請二胎貸款喔。

• 房屋增貸額度低：想申辦房屋增貸，沒想到銀行核貸額度低，而好事貸二胎房貸讓我取得足夠的資金週轉。
• 企業貸款難申請：公司急需週轉資金，無奈企業貸款費時又複雜，而好事貸二胎房貸撥款速度快，馬上就能拿到週轉的資金。
• 債務整合被婉拒：申請銀行債務整合，因為信用與財務條件不夠好，所以被銀行婉拒，幸虧有好事貸二胎房貸，及時減輕我的負債壓力。
• 修繕貸款被退件：因為地震、颱風的關係，房屋需要整修，申請銀行裝潢貸款卻被退件。這時申辦二胎房貸，讓我的房子可以再次煥然一新。

九、二胎房貸常見Q&A

• Q收入會影響二胎房貸的過件率嗎？
• 不一定。如果是銀行二順位房貸，會要求你提供財力證明（如薪資單、年度扣繳憑單）。因此若是申請人收入不穩定，像是家管、攤商、計程車司機、接案工作者，就有很高的機率被銀行婉拒。假如你有上述情形，建議可以申請好事貸二胎貸款，因為好事貸審核寬鬆，即使無法提供財力證明，只要名下有房子，就有一定的機會通過貸款申請。

• Q信用評分會影響二胎房貸的過件機率嗎？
• 不一定。申請銀行二順位房貸一定會調閱聯徵紀錄，因此假如你的信用評分不足，或是有信用瑕疵等情形，都無法通過銀行的貸款審核。不過，若是申請好事貸二胎房貸，就算有信用瑕疵的情況，還是有機會通過貸款的審核。

• Q銀行會知道我曾經申請過民間二胎房貸嗎？
• 會知道。只要申辦過二胎房貸，在貸款還未還清也沒有辦理塗銷登記前，房屋抵押設定的紀錄會一直留在土地、建物登記謄本上。另外就算二胎房貸已經還清，想再申請銀行二胎，銀行在審核時同樣會看到這個紀錄，假如時間未超過一年，同樣會被銀行所婉拒。不過，若是申請好事貸，就不會有上述的限制，而且還有很高的機會可以通過二胎房貸申請審核

• Q小套房或是30年老屋可以申請二胎房貸嗎？
• 不一定。銀行大多拒絕15坪以下的小套房，以及屋齡過高的老房子申請二胎房貸。而且就算通過審核，能取得的貸款條件也不會太好。建議老屋以及小套房，可以申請好事貸，因為只要房屋鑑價後還有貸款空間，就能提出申請。

• Q申請過銀行或民間二胎房貸，還可以再申請好事貸二胎房貸嗎？
• 可以。即使是申請過其他管道的二胎房貸，還是有機會能申請好事貸。不過因為每個人的情況不同，建議你用加Line的方式，由好事貸專業團隊幫你評估是否可以申請。

• Q可以申請好事貸二胎房貸增貸嗎？
• 不一定。如果名下的房子還有貸款空間，當然可以申請好事貸二胎房貸。不過如果已經沒有增貸空間，好事貸針對老客戶也有提供回娘家專案。只要原來的好事貸房貸正常繳款12期，就有機會可以申請。建議你可以加Line，由好事貸專業團隊幫你評估是否可以申請二胎增貸。

• Q信用貸款跟二胎房貸哪個比較好？
• 視情況。信用貸款屬於無擔保貸款，銀行會著重申請人本身條件的好壞，因此審核上會非常嚴格。另外，許多銀行標榜信貸額度最高有300萬，但礙於金管會「無擔保貸款」不可超過月收入22倍的限制（DBR22），因此實際核貸金額大多遠低於300萬。如果你需要的資金額度較高，那麼信用貸款就不符合你的需求。而二順位房貸的額度是根據房屋現值來決定，沒有DBR22倍的限制，因此若是你的房子近期增值空間不少，就有機會取得較大額度的週轉資金。

• Q汽車貸款跟二胎房貸哪個比較好？
• 銀行汽車貸款的額度，大多是汽車鑑價的80%。而且汽車一旦落地，就會有折舊的問題，因此可貸額度大多不會太高。相對來說，房屋有保值的效果，而且價值也比汽車來得高。因此二胎房貸比起汽車貸款，將會有可貸額度高、貸款利率低、還款年限長等優勢。

• Q房屋增貸跟二胎房貸哪個比較好？
• 房屋增貸的額度，將取決於原房貸的餘額，以及房子所剩殘值的多寡。因此房貸只繳了1~2年，就想要申請房屋增貸，基本上都會被銀行所婉拒。不過，若是申請好事貸，只要房屋還有貸款的空間，都可以換取一筆週轉的資金。

• Q房屋轉增貸跟二胎房貸哪個比較好？
• 房屋轉增貸是將房屋貸款，轉換到另一間銀行，以換取更長的貸款期限、更低的貸款利率以及更高的貸款金額。只是，房屋轉增貸等於重新辦理一筆房屋貸款，一切流程與審核的工作都會重新來過。如果申請人近期的財務、信用條件較差，也不見得能取得好的貸款條件與額度。相較之下，好事貸不需更動原來的房屋貸款，而且申辦過程簡便，可以快速解決你的資金週轉問題。

引用:好事貸

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苗栗時事/機車貸款/|「只有狗自己跑回家」苗栗婦初二遛狗離奇失蹤7天　家屬PO照急尋 | 社會 | 三立新聞網 SETN.COM

記者黃孟珍、吳繢杉／苗栗報導春節過年到一半，媽媽卻突然失蹤了。

苗栗這戶人家，女兒憂心忡忡地說，媽媽初二上午帶狗出門散步，結果只有狗自己跑回家，媽媽卻手機關機，到現在都聯絡不上，由於媽媽失聯前，還跟親戚約初三跟初六聚會，讓女兒非常擔心，希望大家能幫忙協尋。

失蹤婦人及女兒：「生日快樂，永遠快樂，天天快樂。

」媽媽開心拍下一家人團聚，和爸爸女兒一起開心看向鏡頭，看起來感情很好。

但年還沒過到一半他們就已經憂心忡忡，因為媽媽從初二一早離開家後就一直找不到人。

民眾：「出來了，出來了。

」失蹤婦人家屬：「他帶兩隻（狗）出門。

」女兒說媽媽是初二早上接近11點，帶了兩隻狗出門散步，結果到了中午只有狗自己跑回家，媽媽手機關機到現在還聯絡不上。

失蹤婦人家屬：「我們除夕的時候下南部的，初二的時候我沒有打，初三的時候打了5、6通她都沒接，因為初三的時候媽媽有跟人家約聚會，就是沒有赴約，所以大家都在找媽媽，我們初四一知道就馬上趕回來，初五就報警。

」由於媽媽沒失智也沒精神疾病，家人最近也沒爭吵，但卻出門散步突然失聯，讓女兒擔心媽媽發生意外。

失蹤婦人家屬：「聽媽媽朋友說，初二早上還有打電話拜年，跟他們說說初三一起圍爐吃飯，也有說初六一起喝春酒，結果下午就找不到人了。

」女兒說媽媽平時都是在苗栗南勢車站，還有附近自行車道散步，如今也只能報警，也同步上網PO出協尋文章，希望大家幫忙讓媽媽能趕快回家團聚。

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出處:https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1244970

根據小麥觀察這幾年機車貸款在許多貸款中，申貸的資格簡單快速又高額度，只要滿法定年紀有並且有機車就可以申貸，從開始詢問再送件機車借款申辦過程非常快速。

台灣時事/機車貸款/|快訊／巴基斯坦觀光船翻覆！至少10名伊斯蘭教兒童溺斃　另7孩仍在搶救 | 國際 | 三立新聞網 SETN.COM

國際中心／陳慈鈴報導巴基斯坦西北部的科哈特縣（Kohat）在當地時間29日發生一起船隻失事意外。一艘載有25名伊斯蘭學校學生的觀光船在丹達水壩（Tanda Dam）翻覆後，至少10名學生溺水身亡。根據《ARY News》報導，船上的學生年齡落在8至10歲之間。《ARY News》報導指出，救援隊救出17名兒童並將他們轉移到醫院，同時正在尋找其他失踪學生。根據醫院管理部門表示，獲救的17名兒童中，有10人在醫院死亡，其他7名兒童情況危急。

出處:https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1244713

根據小麥觀察這幾年機車貸款在許多貸款中，申貸的資格簡單快速又高額度，只要滿法定年紀有並且有機車就可以申貸，從開始詢問再送件機車借款申辦過程非常快速。

台北時事|管碧玲：打炒房修法不影響正常交易　「住宅不是投資商品」 | ETtoday政治新聞 | ETtoday新聞雲

▲立法院會三讀修正《平均地權條例》。

（圖／記者屠惠剛攝）記者呂晏慈／台北報導立法院會10日三讀修正《平均地權條例》部分條文，明定若炒房明顯影響市場秩序或壟斷轉售牟利，最高可處新台幣5000萬元罰鍰，限期未改善者，可連續處罰。

民進黨立委管碧玲於三讀後發言表示，住宅是用來居住，而非是用來投資炒作的商品，只要國人理解這一點，就能充分理解這次修法的意義，這次修法不會影響市場正常交易，長期而言將有助於引導市場回歸穩健發展，並保障居住正義。

此次修法共有5大重點，包括限制預售屋、新建成屋簽約後，原則不得換約轉售，亦明確定義不動產炒作行為與罰則，同時建立違規檢舉獎金制度，並規範管制私法人購屋、解約申報登錄等規定。

法案三讀後，包括民進黨、民眾黨、時代力量立委依序上台發言，但無國民黨立委登台發言。

管碧玲表示，修法是台灣房市發展的重要里程碑，也是邁向居住正義的重要里程碑，從過程引起產業界的關注程度，顯示政府這次修法，已經深度介入市場的商業邏輯，被說成「下手很重」，但是她要說明，本次修法的重點仍然在「打炒房不打房」，守住打炒房、顧產業的底線。

管碧玲說，這次修法的重點包括：第一，禁紅單亂哄抬，限制預售屋與新成屋的契約讓與或轉售，第二，炒作重罰最高5000萬，罰到「無利可圖」，第三，增加公眾參與與監督，檢舉惡質炒作給予獎勵，第四，預售屋更透明，解約申報限期登錄，第五，防私法人炒宅，許可合理使用，禁止短期交易，此外，此次修法也配合修正地價評議委員會的組織，刪除了民意代表。

民眾黨立委張其祿表示，此次修法是居住正義非常重要的一步，這次只是遲來的正義，希望讓房子回歸為「住」的本質，在正確的軌道上進行，而不是讓高房價變成台灣的國安危機。

時代力量立委陳椒華表示，感謝朝野立委支持修法，台灣貧富差距越來越大，有資金的人操作買空、賣空預售屋，讓有成家立業需求的國民有更大的經濟負擔，讓青年變成「窮忙族」，買不起房也拒婚怕生，過去官員把房地產業當作經濟發展的火車頭，是非常重大的錯誤，未來應該持續改革，確保台灣社會的居住正義。

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出處:https://www.ettoday.net/news/20230110/2419675.htm

台灣時事|台灣專案管理學會成功在柬埔寨插旗 打出一場漂亮的國民外交

台灣專案管理學會(TPMA)今年開春即跨出台灣，遠赴柬埔寨插旗，成立「IPMA-TPMA專案管理學會柬埔寨服務處」，李仟萬理事長表示，TPMA已深耕台灣二十年，這次能與官方單位柬埔寨第二家園(CM2H)簽訂合作意向備忘錄，並成立服務處，CM2H也承諾要到台灣TPMA設立辦事處，加強雙方交流，不僅打了一場漂亮的國民外交，也對兩國意義重大。

(見圖)李仟萬近日率專案管理認證評估師、認證講座、專案管理學刊執行總編輯等一行人前往柬埔寨，在利鑫益劉愷莉董事長的引薦下，旋風式先後拜訪柬埔寨第二家園、利鑫集團、柬埔寨福建總商會、台商協會、金邊國際大學亞洲學院、巨石集團、柬埔寨證券、柬華理事總會、柬華理工學院、GCC集團等，雙方並進行深入交流。

李仟萬提到，台灣與柬埔寨並無邦交，在他看來柬埔寨是個充滿機會的國家，就像四十年前的台灣，柬埔寨首都金邊當地的消費力、國際廠商的入住程度都已不亞於台灣，經濟發展突飛猛進、高樓櫛比鱗次，令參訪團印象深刻。

李仟萬指出，在瑞士註冊的國際專案管理協會(IPMA)，目前有七十二個國家和地區成為正式會員，TPMA是其中之一，這次就是以「IPMA-TPMA專案管理學會」在柬埔寨成立服務處，協助當地各行業人才培養、培訓企業接班人計劃、培養人才承接政府大型開發案，以及協助政府落實績效等相關業務。

此行除了在CM2H柬家園項目部舉行簽約和揭牌儀式，IPMA-TPMA台灣專案管理學會正式成為台灣地區的專屬代理，向世界各地推廣柬家園計劃，未來也會協助金邊皇家大學、孔子學院及柬華理工學院培育三十名種子教師，培養專案管理人才，幫助柬埔寨各界提升解決問題及創造機會的能力。

李仟萬強調，參訪期間有辦一場「國際項目風險管理案例分享」專題交流會，多位柬國企業主親自與會，親身感受專案管理對企業的重要性，當場報名參加TPMA數位系統學習及申請IPMA專案管理師認證；巨石集團董事長葉為國還主動邀約不久將親率核心團隊來TPMA拜訪，彼此精誠合作，共創多贏。

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出處:https://tw.news.yahoo.com/台灣專案管理學會成功在柬埔寨插旗-打出-場漂亮的國民外交-040343912.html

台灣時事|蘇建榮反對還稅於民 蘇貞昌：3800億元就是用來照顧弱勢

[Newtalk新聞] 前財政部長蘇建榮卸任後，昨日演講時反對超徵稅收「普發現金」，認為應該還債、優先照顧弱勢，行政院長蘇貞昌今（10）日則說，這3,800億元就是要用來給弱勢民眾的照顧、強韌經濟，以及勞健保的撥補、店家補貼因應等等，「這些做法跟蘇部長的想法、講法都是一致的，而這也要感謝過去蘇部長在內閣的時候許多的貢獻」。

蘇貞昌今日下午出席出席「111年鳳凰獎楷模表揚典禮」，並於活動前接受媒體訪問。

對於蘇建榮卸任後跟民進黨政府不同調，蘇貞昌則說，稅收超過預期，這是全體國人同胞共同努力，而3,800億元就是要用來給弱勢民眾的照顧、強韌經濟，以及勞健保的撥補、店家補貼因應等等，「這些做法跟蘇部長的想法、講法都是一致的，而這也要感謝過去蘇部長在內閣的時候許多的貢獻。

我們對於相關的運用，也都往這一方面在整理，沒有什麼不同的問題」。

對於王鴻薇批評，發放現金要舉債，不是經濟共享，而是債務共享，蘇貞昌則說，稅收的超乎預期，動用要等到7月審計結果出來，而開年後要發現金，就是動用歲計賸餘，這都是依據預算法的相關規定，等到7月審計通過後，再撥補回來就可以，沒有增加人民的負擔，這一切都是依法進行，如果有不了解，可以請在各方面多研究。

更多Newtalk新聞報導轟竹市棒球場沒驗收就付11.7億有誤 王世堅：向非網軍的大眾致歉 搶救嘉瑜世堅！這2個深綠深藍竟先後出手。

出處:https://tw.news.yahoo.com/蘇建榮反對還稅於民-蘇貞昌-3800億元就是用來照顧弱勢-080651724.html

台灣時事|國民黨公布發言人團隊 平均年齡30歲 - 政治 - 自由時報電子報

國民黨今日召開記者會介紹該黨重組後的發言人與副發言人團隊，除了文傳會主委洪孟楷外，其他發言人有林家興、李明璇、楊智伃、蕭敬嚴等4位，副發言人則有周羿希、郭音蘭、呂謦煒、陳暉、廖偉翔等5位，洪孟楷強調國民黨發言人團平均年齡只有30歲，來自北、中、南地區，表示國民黨重視台灣每一個地方的聲音，而且大家全都是碩士學歷或正在就讀當中，他並以暗諷的口吻，保證所有成員的論文都是自己寫的。洪孟楷指出，他擔任文傳會主委5個月以來，始終感受到黨內年輕人勇於改革、挑戰、任事的決心，選後他與黨主席朱立倫討論後決定調整發言人團隊，而過去擔任發言人或副發言人者，只要九合一選舉有當選公職，則全部都轉升為文傳會的義務副主委。

出處:https://news.ltn.com.tw/news/politics/breakingnews/4180610

台北時事|小侯佩岑許願周星馳…獲一年助理職缺 嗨爆：追星夢解鎖 - 自由娛樂

成語蕎。（翻攝臉書）〔記者易慧慈／台北報導〕60歲「星爺」周星馳去年開通IG帳號令粉絲吃驚，粉絲已破47萬人，他元旦問大家「新一年，有什麼願望」，從陳漢典開始、網紅、啦啦隊女神都狂cue他，他也有求必應。不過女星成語蕎提出想當一日助理，周星馳竟沒爽快答應。成語蕎po出她許願周星馳獲回覆。（翻攝IG）

出處:https://ent.ltn.com.tw/news/breakingnews/4182380

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